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內容簡介

  房地產市場繼「奢侈稅」、「實價登錄」一波又一波的政策打壓之下,在這一段期間,早已經有許多人在不知不覺中,靠房地產賺到了比自己一輩子的薪水還多的錢。當所有的人都在漫罵房價太高、買不起房的同時,他們仍在持續地賺……

  本書每一篇的文字內容,都是發生於你我身旁的真實人物所經歷的房地產真實故事,藉由不同對象分別進場房市的過程和經驗,了解土地、預售屋、一般住宅、套房、民宿、店面、商辦……等等各種房地產的投資型態,讀者可以輕鬆了解到每一個故事的經驗,學習成功者的思維,讓自己也能具備決策房市未來方向的智慧。

  未來的房地產將會如何?後市該如何去因應、佈局或處置?要知道這些靠房地產賺到錢的人,接下來是怎麼想的?您得看看他們先前的過程,到底是怎麼賺的!

本書特色

  房地產其實並非如報章雜誌上的數字和文字一樣那麼的死板或難懂,它其實就是存在於我們生活周遭所一直不斷進行中的「活知識」。

  本書記載了20篇在房地產市場之中真正賺錢的故事,故事裡的主角其實有許多都還只是二、三十歲的小資男女,這證明想要以房地產致富,其實並非只是有錢人的權利,擁有房地產也絕非是遙遠的夢,平凡年輕的你、我,可以透過這20種不同的經驗分享,做為您未來進入房市的敲門磚。

作者簡介

賴淑惠

  政大中文系畢業
  世薪傳研所畢業
  曾任:雜誌、電視台記者
     網路地產王新聞中心主管

  跟很多人一樣,想買個屬於自己的房子,是我的夢想!

  但,萬物皆漲,只有薪水不漲的時代來臨,一個月只賺幾萬元的上班族,能自給自足都略見捉襟見肘,更遑論追上飛漲的房價,一圓購屋成家夢,但人因夢想而偉大,如果不開始做,夢想永遠只是夢想,這本書,寫了二十個投資的故事,有的人是從無到有,把少少的薪水做大,也有的人,是把每個月硬榨出來的薪水聚沙成塔,才有機會成為聰明投資客,如果你跟我一樣有成家夢,從別人的故事裡,找到購屋成家的蛛絲馬跡,一起圓夢吧!

范世華

  金融理財暨房地產專業講師,從事財金與房地產相關領域近20年經歷,具有銀行、保險、房地產及財富管理等全方位之實務經驗,融合其專業領域之經驗與智慧轉任自由講師,就金融、房市、財經專業之解析與發表論述,備受業界與媒體之肯定,曾由「UDN聯合理財網」邀稿開闢個人專欄,並接受TVBS、壹電視、今周刊、財訊、管理雜誌……等媒體節目通告及專訪之經驗,現持續在金融與房市領域應邀授課及講座,為《管理雜誌》評選之全國500大講師。

  著有《房事的祕密》、《是誰在決定房價?》、《房市房事!搞懂人生財富最大條的事》、《為什麼?你賺不到我的錢》等著作。

目錄

前言

1拉長戰線預售屋,買二級區域夢夢屋
◆二手屋的頭期款壓力大,預售屋的付款彈性大
◆省很大!轉移二線房市,先求有再求好
◆兩年投資有成,累積到進住台北市的換屋資本
◆理想不能一步到,也要做好準備,步步踏實慢慢行

2小資女孩向「錢」衝!不怕被房市「套」牢
◆「六條通」租金報酬高,套房投資獲利不俗
◆先幫房客挑好屋,確保順利收租風險低
◆利用寬限期降成本,等待捷運利多加持
◆低成本高收益,慎選房客小心避險

3時機歹歹!投入百萬資本 三年成千萬包租公
◆賣命推銷先累積資本,第一桶金得來不易
◆一百萬當包租公,轉手賣出獲利六倍
◆專挑舊公寓!隔間套房每月淨賺十五萬
◆包租公錢滾錢策略,和銀行做朋友

4麻雀變鳳凰 投資裝潢屋 房價一飛沖天
◆舊公寓翻新,廢土變成金!房價翻漲一倍
裝潢將心比心,租售小家庭對象的行情夯
◆四米二挑高物件稀有,進可攻、退可守
◆挑高樓層空間增一倍,裝潢取勝、脫手容易

5就是不信邪!逆勢投資福地宅 眼光精準獲利高
◆不迷信!低價買「福地宅」一圓築巢宿願
◆比周遭便宜兩成!逢低買進「福地宅」超賺
◆搶便宜百無禁忌,緊鄰福地照買不誤

6捷運加持行情夯 提早布局買在起漲點
◆買在起漲點前,用時間換取房價獲利
◆黑暗後的黎明!每坪補漲五萬,一年大賺一百多萬
◆買不起都會捷運宅?多十分鐘卻有價廉物美的選擇!
◆投資客賺錢新寵,「雙捷運宅」漲幅可期

7團結力量大!團購買屋折扣多 省錢成家有一套
◆團購買房子,成員找對人、標的也要找對的屬性
◆團購便宜買下預售屋,就連裝潢也能一起用團購
網友揪團購屋,粉絲聚會也能聚出購屋的優惠折扣價
◆網友各自簽約爭議少,革命同志成近鄰

8震災過後反彈 台灣人投資日房市正熱
◆取經名人經驗,台灣人前進日本房市正夯
◆日本房市租金報酬上看一○%,小套房出租率高
◆單身、離婚族多,東京客租屋多於購屋
◆人生地不熟!跨國投資仰賴專人協助

9小兵立大功?合資購買預售屋 兩年獲利一倍
◆集結投資力量大!投資五十萬賺進五十萬
◆家人同心其利斷金,合資一圓成家夢
◆情侶共築愛巢,各讓一步走上紅毯
◆醜話說在前頭!合資先訂約,白紙黑字糾紛少

10等久就是你的!進可攻退可守 都更宅超火紅
◆都更利益驚人,老屋鹹魚翻身大賺五倍
◆精華區都更宅,行情連漲愈陳愈香
◆土地持分愈高,建商投資意願愈高
◆仔細合算拆分權益,無利可圖的都更談不成

11再省不能省孩子 學區宅行情看漲獲利夯
聰明投資「學區宅」,三年獲利近兩百萬
◆門牌的一號之差,就可能關係到房價的落差
◆賺大學生租金,北市首推士林,台中逢甲市場大
◆不受景氣影響, 入籍學區、出租學生套房都成為房市新寵兒

12瞄準房市潛力股 一字頭房價區後勢看漲
◆下決心省吃儉用,努力尋找圓夢之所
◆買在一字頭,林口房價起飛小賺六十萬
◆好地段必有好交通,優質一字頭仍大有可為
◆一字頭優劣有別,勤做功課增值有望

13不可小覷!精華區國宅當紅 漲幅一飛沖天
◆誤打誤撞買國宅,換屋轉手賺一倍
◆享受相同的地段條件,國宅價格受青睞
◆精華區國宅交通方便,生活機能不比豪宅差
◆地段才是王道,搶進國宅停看聽

14巷弄裡尋寶 精華區撿便宜 購屋不用花大錢
◆雙北市房價漲翻天,巷弄裡尋寶有撇步
◆步行十五分鐘到捷運,八百萬入住板橋非夢事
◆各區巷弄之間勤比價,用心都能尋到寶
◆巷弄宅首重屋況,距離捷運路程算仔細

15少子化社會成形 小宅投資成王道
◆形勢比人強!先買小屋 儲備換大屋實力
◆先求有再求好,首重交通與機能
◆儲備實力小換大,四年買進三房有一套
◆保值學區小宅,自用出租兩相宜

16新鮮人幸福成家 計畫三到六年非夢事
◆新鮮人月存一萬五,六年存到第一桶購屋金
◆新鮮人首次購屋,首選二手中古屋
◆雙薪家庭收入,夫妻同心三到六年可圓夢
◆租屋支出不超過1∕3,配合基金保險做理財

17不隨波逐流!沿著台北外圍買 逢低買進聰明賺
◆台北外圍處女地,精挑物件聰明賺
◆人家不買我偏買,逢低買進、見好就收
◆邊陲投資法則,區位有前景,挑戰無人青睞物件
◆把握進出場時機,短線操作四年賺三百萬

18省很大!嫌貨才是買貨人 殺價達人獲利高
◆被騙怕了!殺價達人繳學費,買貴也買到教訓
◆與房仲搏感情,掌握房市一手訊息
◆看準屋主急於脫手,緊守出價上限多周旋
◆殺價的原則和方法,要按照對的開始和步驟來
◆預售屋的潛銷期,掌握房市短空時機先搶購

19人家不買我偏買!另類投資開出血路
◆專挑「實品屋」來議價,折扣好談兼賺裝潢
◆建商實品屋裝潢,成本便宜市價兩到三成
◆頂樓漏水、二樓堵塞,嫌惡房屋殺價兩成
◆取捨「瑕疵屋」的利害有大有小,有些便宜搶不得

20買屋不住反出租 無殼投資客算盤打的精
◆買不如租!省下購屋支出,累積資金再投資
◆一樣是買屋,別人成屋奴,我則是轉念收租或是賺價差
◆無殼投資客好會算!租屋簽長約,保障生活品質
◆都會城市區裡的住房新生態,買屋不住反出租!

後記

 

詳細資料

  • ISBN:9789868810228
  • 叢書系列:
  • 規格:平裝 / 192頁 / 16k菊 / 14.8 x 21 x 0.96 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
  • 本書分類:> >

 

 

2020年突如其來的新冠疫情,讓「健康調節」成為消費者對家用空調市場首要關注點,這給注重技術研發的空調品牌提供了擴大市場份額的機會。在萬元價位的高端空調市場,海信空調的占比漲至17.6%,殺入行業TOP3。從「二人轉」到「三國殺」,海信新風增氧空調依靠的是「開機3分鐘 滿屋是新風」的看家本領。 高端空調市場上演「三國殺」,海信殺入TOP3 2月底,海信空調在線上組織了第一屆粉絲直播節暨總裁直賣「惠」,期間多款具有明顯改善空氣品質功能的新風產品亮相,引發用戶關注與追捧。據官方透露,本次直播活動全渠道銷售空調達2.5萬餘套,其中還有300多位來自湖北地區的用戶。其中很多消費者明確表示:就是衝著海信空調的新風增氧功能來的。 中怡康數據顯示,在萬元價位的高端空調市場,海信空調的占比漲至17.6%,殺入行業TOP3。 目前市面上絕大多數的家用空調採用的都是內循環系統,開空調,不得不緊閉門窗,如果開空調的時間過長,就會使室內空氣二氧化碳濃度過高,會導致供氧不足,容易疲憊,頭昏腦脹,影響工作和學習效率,不利於健康,甚至導致免疫力下降。而一旦打開窗通風,那麼空調的效果則會大大降低。這個內循環的機制仿佛陷入了死循環。 海信空調研發的「不用開窗也能換新風」的空調就徹底解決了這個痛點。 在中國空調行業,海信空調早在2008年就推出了新風空調,第一次將空調界帶入了「新風時刻」。此後的十餘年間,海信新風空調技術不斷疊代。 2019年3月,海信空調大師系列M100、海信空調暢享家X630上市,新風量超越其他品牌20%到100%。2020年,海信空調大師系列X800亮相,打造微正壓新風系統,實現了新風功能的再進化。 海信新風增氧空調在行業內第一次真正實現了「開機三分鐘,滿屋是新風。」它會把室外的新鮮空氣經過再一次凈化之後輸送進室內,就像你的房子在「呼吸」一樣,不用開窗通風,也能時刻保持室內空氣的新鮮。 上萬次實驗解決行業難題,權威檢測機構科學驗證 「如何在最短的時間內實現最大的新風量,這是一個行業的共性難題。」青島海信空調營銷股份有限公司營銷部總經理段宗好介紹,新風系統包含又細又長的新風進風管、多重凈化系統、新風腔等組件,整個系統的負載很大。風道需要克服系統阻力,引進很高的新風量的同時,並保證低噪聲的運行。也就是說,在保證新風量高的同時還要噪聲低,非常困難。海信空調研發人員經過了上萬次實驗,做到了在保持行業新風量最高的同時,做到了最低噪聲值只有24分貝。 中國家用電器研究院成立的唯一面向用戶體驗的產品評測實驗室測評表明,新風空調對室內通風換氣和疫情的防控大有幫助,換氣效率比簡單的開窗要高很多,帶有溫度補償功能的新風空調,可以保證室內的溫度不會有較大波動,大大提升了換氣過程的舒適性。 比如萬元機新風增氧X630,空凈合二為一,引進新風量可達到 90m3/h。凈化效率高達92%,給空氣最大的含氧量,使用戶時時感受新風,最大程度上保護家人健康。這款產品在海信剛剛結束的直播銷售中,銷量增加數倍,在高端機的占比衝進TOP3,成為現象級單品。 中國家用電器研究院對海信空調2020年新發布的X800權威檢測表明:這款空調在3分鐘可以向新風送達18平方米內屋內的各個角落,並有效提升氧濃度。並且這款空調採用多款健康材質,具備多重抗菌抑菌除菌滅菌功能,是真正的健康家電。一上市,自然成為市場關注的焦點。 「價格戰」落幕,「健康戰」開啟 2020年是空調行業消費升級的關鍵一年。隨著空調新能效標準正式實施,缺乏技術支撐的品牌很快將被淘汰出局。可以說,新冠疫情的到來,讓這次行業洗牌來得更快了一些。 為解決高額的庫存難題,2019年「雙十一」、「雙十二」期間,空調市場某品牌率先發起價格戰,引發眾多品牌參戰,行業內硝煙瀰漫,引發了市場秩序的混亂。在2020年,這種情況有望發生明顯變化。 一方面,因為新能效標準的發布,以及海信空調等一線品牌率先拿到節能認證證書,對整個行業來說都釋放出利好信號。此前僵持已久的價格戰已經逐漸升級為對空調品質和功能提出更高要求的價值戰,空調產品均價也大機率會出現上浮。 另一方面,受疫情影響,大眾消費觀發生變化。人們開始注重生活品質,其中最主要的是養生健康。而對空調這樣的功能性產品來說,冷暖這樣的基本功能已不能滿足品質生活,提供冷暖功能之上健康空氣,才是用戶對空調需求的核心升級點。消費者對真正可以改善空氣品質的產品能夠投入的預算將有所增加,海信空調總裁直賣"惠"中萬元以上機型的熱賣也從側面驗證了這一點。 有業內人士指出:綜合來看,以往在主流市場並不吃香的高端空調產品和多功能產品將獲得消費者青睞,反之,低能效以及單一功能的空調產品將逐漸被淘汰,價格戰對於銷售的拉動作用將進一步降低。「價格戰」失去了生存的土壤,一直秉持「價值戰」「健康戰」的海信空調成為新的主角。 作為空調行業的技術派代表,海信空調在20多年時間裡完成變頻技術9次大的疊代,從而率先開啟從定速、變頻再到舒適變頻發展的新序幕。堅持技術路線的海信空調,堅持研發投入造就的高端智慧、科技含量高的產品正在迅速成為更多消費者的「心頭愛」,成為他們抗疫的武器,成為他們提升生活品質的幫手。這場空調領域新的戰場,海信空調厚積薄發的優勢有了充分發揮的機會,將會占據越來越大的市場份額。

 

 

 

 

 

文章來源取自於:

 

 

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